ロバートの不動産豆知識１９年下期、オフィス賃料の動向！

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2008.11.19 Wed

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　１９年８月２６日（日）

　８月２４日の日本経済新聞朝刊に「下期市況を読む（９）オフィス賃料」と題して「三井不動産専務影山美樹氏」へのインタビュー記事が掲載されていました。その中にこうありました。
①「我が社がＪＲ東京駅八重洲口で建設を進めているオフィスビル『グラントウキョウノースタワー』（一期、十月完成予定）などは当初の想定より高い賃料でテナントが埋まった。丸の内など有力地域にオフィスを構える企業は引き続き多い。企業は採用や信用力などの点で（都心への）立地の価値を感じているようだ」
②「他社が開発した東京駅近辺のオフィスビルが三・三平方メートル当たり八万円の賃料を付けたなどと報じられたことも、交渉には支援材料となりそうだ。我が社の個別案件ではなく一般的な傾向として話すなら、賃料が以前より五〇％ほど上がったケースも珍しくない。今後二―三年は都心でビル供給が少ないこともあり、オフィス賃料は強含むだろう」
　一方、七月ごろから東京都心のオフィス空室率が下げ止まる傾向が出始めているそうで、また、民間調査では今後東京ではオフィス空室率が上昇するとの見方もあります。空室率の上昇は、当然、オフィス賃料の下ぶれを予兆するもので、都心部のブランド力のある地域以外は、オフィス賃料は、足踏み状態になるのではないでしょうか？
　
　当社の立地する江東区東陽町は、大手町（東京駅に地下連絡通路で接続している）まで、東西線で９分です。東京駅近辺のオフィスビルからは徒歩で１時間ちょっとです（歩いたことはありませんが）。
　当社ビル「東陽町信栄ビル」は、東陽町駅１分、４つ目通りに面するという立地ですが、現在、三・三平方メートル当たり一万円の賃料で募集しています（９月下旬入居可です）。平成４年築、８６坪、ＯＡフロア、個別空調、立地、設備から考えると、ちょっと安目の設定ですが、景気動向には不安定な要素もあり、満室稼動を優先しようという判断です。バブル崩壊後、空き室はなかなか埋まらず、賃料はダダ下がりとなったこの十年余を振り返ると、リスク管理を優先するのが、やはり懸命な判断ではないでしょうか。