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ロバートの不動産豆知識
信栄不動産のロバートが、賃貸や売買など 不動産に関する情報、話題をつれづれにお知らせします。
賃貸住宅を退去する際の敷金返金について
１９年 ５月２０日（日）
今日は、賃貸住宅を退去する際の敷金返金についてです。
(国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について）
東京都では、１６年１０月より、賃貸住宅紛争防止条例（東京ルール）が施行されました。当社では、契約時に賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書を交付し、説明をしております。
その基本的な考え方は、次の通りです。
�仝蕎�回復とは借主が借りたときの状態に戻すものではない。
�⊆攫腓�契約に定める使用法に従い、社会通念上、通常の使用法により使用しておれば、多少の汚れなどは自然損耗の範囲として、そのまま戻せばよい。
＊ 但し、借主には、善管注意義務（民法４００条）があるので、貸室の使用については、自分のものよりは管理に注意する必要があります。
しかし、普通に住んでいて生ずる修繕費（自然損耗の範囲のもの）などは、貸し手の負担のはずなのに必要以上に敷金から差し引かれ、トラブルになるようなケースも見られます。
関西方面では、敷金から一定の金額を差し引き返金する「敷引き」制度が一般的です。この敷引きに関しては、１９年４月２０日に京都地裁の判決が出ています。判決は、敷金３５万円（賃料７.３万）に対して３０万円の敷引き特約を無効にしたものです。ただ、この判決は「敷金の８５％を超える金額を控除するものであることを考えると・・・本件敷引き特約は無効」という内容のものですので、関東方面で、一般的に授受されている礼金位の金額、賃料の１〜２ヶ月分であれば、無効にはならなかったかもしれません。
私人間の契約では、一般的に契約自由の原則が適用されます。公序良俗（民法９０条）信義誠実の原則（民法１条）に反して、借主に不利な特約でなければ無効ではありません。しかし、借主に少し不利ではないかというグレーゾーンの扱いは微妙なところがあります。裁判例でもあるいは無効、あるいは有効となる例もあります。
住宅を借りる際には、必ず退去時の原状回復の範囲をチェックしたほうが賢明ですね。
「退去時に敷金から差し引かれる費用にはどのようなものがありますか？」と聞かれれば、当社では、賃貸住宅紛争防止条例（東京ルール）に沿ってご説明いたします。
今日は、賃貸住宅を退去する際の敷金返金についてです。
(国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」について）
東京都では、１６年１０月より、賃貸住宅紛争防止条例（東京ルール）が施行されました。当社では、契約時に賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明書を交付し、説明をしております。
その基本的な考え方は、次の通りです。
�仝蕎�回復とは借主が借りたときの状態に戻すものではない。
�⊆攫腓�契約に定める使用法に従い、社会通念上、通常の使用法により使用しておれば、多少の汚れなどは自然損耗の範囲として、そのまま戻せばよい。
＊ 但し、借主には、善管注意義務（民法４００条）があるので、貸室の使用については、自分のものよりは管理に注意する必要があります。
しかし、普通に住んでいて生ずる修繕費（自然損耗の範囲のもの）などは、貸し手の負担のはずなのに必要以上に敷金から差し引かれ、トラブルになるようなケースも見られます。
関西方面では、敷金から一定の金額を差し引き返金する「敷引き」制度が一般的です。この敷引きに関しては、１９年４月２０日に京都地裁の判決が出ています。判決は、敷金３５万円（賃料７.３万）に対して３０万円の敷引き特約を無効にしたものです。ただ、この判決は「敷金の８５％を超える金額を控除するものであることを考えると・・・本件敷引き特約は無効」という内容のものですので、関東方面で、一般的に授受されている礼金位の金額、賃料の１〜２ヶ月分であれば、無効にはならなかったかもしれません。
私人間の契約では、一般的に契約自由の原則が適用されます。公序良俗（民法９０条）信義誠実の原則（民法１条）に反して、借主に不利な特約でなければ無効ではありません。しかし、借主に少し不利ではないかというグレーゾーンの扱いは微妙なところがあります。裁判例でもあるいは無効、あるいは有効となる例もあります。
住宅を借りる際には、必ず退去時の原状回復の範囲をチェックしたほうが賢明ですね。
「退去時に敷金から差し引かれる費用にはどのようなものがありますか？」と聞かれれば、当社では、賃貸住宅紛争防止条例（東京ルール）に沿ってご説明いたします。
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プロフィール
Author:信栄不動産のロバート
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ラブラトールレトリバーのロバートです。
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